大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安青山二手房出售的問題，于是小編就整理了5個相關介紹臨安青山二手房出售的解答，讓我們一起看看吧。

臨安青山湖二手房需要社保么？

臨安區的所有房子不限購，不需要杭州社保。目前杭州市十個行政區，其他的上城區，拱墅區，濱江區，西湖區，蕭山區，余杭區，臨平區，錢塘區，富陽區九個區都需要有社保，臨安區是唯一一個不限購的，青山湖這邊房子大部分都是外地來投資的，有地鐵和快速路，吸引了大批投資人！

臨安青山湖房價為啥這么便宜？

這是因為

臨安樓市是高度融合的，其新房、二手市場不能割裂而論。

整體來看，自青山湖科技城二手行情下行后，臨安全境一二手市場幾無倒掛。其次，臨安各板塊新房供給大于需求去化，除個別王炸項目外，“來了就是業主”成為普遍現象，這勢必導致購房者同時權衡新房、二手房兩者的價值。

臨安房價未來會漲到三萬嗎？

臨安長期看好，杭州西邊大門戶，發展空間非常大。目前臨安不限購，是進入杭州都市圈最便捷的通道，臨安主城區房價不高，但青山湖科技城地段已經接近3萬一平，主城區到青山湖科技城開車也就20-30分鐘路程，但我覺得還是買主城區的房子好，畢竟配套設施齊全方便，加上16號線已經開通，臨安城設有多個站點非常方便，沒有必要花高價去買青山湖地段。

杭州臨安區為什么例外不限購？臨安房價飆漲，是否存在樓市泡沫？

杭州樓市都快瘋了，動不動就萬人搖，甚至5萬人搖號搶房，如此火爆的行行情居然還有有一個區不限購，實在令人不可思議！但是事實的確如此，杭州臨安區被單獨劃出來，不在限購范圍之內。那么杭州臨安為什么不限購呢？臨安這幾年房價飆漲，泡沫到底到底有沒有呢？

▲臨安錢王塑像

第一個大問題——臨安為什么不執房產限購政策？

臨安目前是杭州唯一不限購的區域，本地外地均可以買房；而且整體信貸政策都比較寬松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用狀況良好的如果二套結清，也可以申請3成。那么為什么臨安購房政策如此寬松呢？

首先、臨安在撤市設區前，整體經濟相對樓后，不限購有利于其依托土地出讓加快城建和發展速度。

2019年臨安區的土地出讓金額達到了145.19億元，而2019年臨安全區實現財政總收入才剛剛超100億元。根據《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》[國辦發〔2006〕100號]文件：土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。也就是說土地出讓金是不納入地方年度財政預算的。如此看來，我們會發現臨安2019年的土地出讓金比預算的財政總收入還多。土地出讓金為臨安這幾年的城市建設和發展立下了汗馬功勞。如果沒有這么充足的土地出讓金，很難想象臨安能在短時間內建設好地鐵16號線、青山湖綠道和青山湖科技城等重大項目。

▲臨安濱湖新城

其次、臨安離杭州主城區比較偏遠，本來就存在購買力不足的問題，如果限購的會導致購買客群稀少，樓市就很難異軍發展。

在臨安并入杭州之前，樓市購買主力以臨安本土購買力為主；青山湖科技城和臨安老城區等主力板塊的房價一度在5000-8000元/平徘徊，樓市非常低迷。臨安并入杭州后，得益于主城城西和未來科技城等外溢性購買，樓市出現井噴，樓市整體面貌發生了翻天覆地地的變化。可以說，杭州市是有意通過臨安不限購，把杭州的洶涌購買力導入到臨安的。現在看來這個策略非常湊效，硬生生地把臨安樓市拉升了幾個層級；房價也從不到1萬/平，漲到現在接近3萬/平。

第二個問題——臨安房價飆漲后，樓市存在泡沫嗎？

▲臨安青山湖綠道

這個問題可謂見人見智。但我基本偏向于泡沫和機遇同在。為什么這么說呢？一方面是因為臨安區現在樓市還是呈現供需兩旺的。這里不管你是買來投資的，還是買來自住的，總之不缺購買力。從這個方面來說，臨安樓市健康的很，不僅不存在泡沫，反而是很健康的，是有發展機遇的。另一方面，不限購的臨安存在投資客比例過高，且房價出現過高的態勢。據不愿透露姓名的業內人士表示，臨安現在樓市的投資比例已經超過50%了，如果樓市一旦不景氣，這些投資客集體拋售，對臨安樓市將會產生非常嚴重的打擊。另外臨安現在也確實出現了房價過高的勢頭，最新濱湖新城即將出讓的宅地新房限售均價，達到29500元/平（含裝修3500/平）。這個價格，不僅超過了未來科技城南湖明月、英特爾灣等項目，甚至超越了西湖區三墩北單元28100元/平含精裝的限價。這確實讓人舉得其存在泡沫的嫌疑。但是這種比較也存在不科學之處，因為杭州西湖區和未來科技城都屬于限購區域，其價格不能以正常的市場標準來衡量。所以我還是堅持我的觀點，臨安樓市雖然房價飆漲，但是其依然存在在機遇的。

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臨安是杭州第十區，也是杭州市最靠西邊的地理位置，這里環境優美，空氣清新，宜居宜業，空間巨大。

一個地區想要發展離不開新鮮血液，也就是年青的生力軍。

人性化越多。發展空間越大，這個已經是共識了。不用說太多，你我都知道

杭州臨安青山湖的房子值得搖嗎，空間有多少？

你說的空間，是指什么空間？升值空間還是貶值空間？

筆者認為，這里的房子值得搖值得買！

1，好歹房子是湖景房。臨湖的房子都是稀缺資源，優質資產。

2，好歹房子是在杭州啊。杭州好歹是人間天堂城市啊，雖然沒有蘇州那么優秀那么強那么發達，但是杭州自G20峰會之后，房價瘋漲，成為中國大城市里面房價比較高的城市之一。

3，臨安雖然是不是杭州主城區，算是遠郊吧，但是由于它行政上隸屬于杭州，所以自然會被納入到杭州房價上漲的快車道上。

所以一句話：買吧！

到此，以上就是小編對于臨安青山二手房出售的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安青山二手房出售的5點解答對大家有用。