大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安二手房個人出售的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹臨安二手房個人出售的解答，讓我們一起看看吧。

杭州買二手房條件？

1、杭州二手房購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢江新城內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達100萬元(含)以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達80萬元(含)以上，或在杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買單套住房(含存量房)總價達60萬元(含)以上的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

2、杭州二手房購房申請人具有高中以上文化程度;

3、杭州二手房購房者年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;

4、杭州二手房購房申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任;

5、杭州二手房購房者申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源;

6、購置杭州二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

7、杭州二手房購房者所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

個人二手房買賣交易流程？

　　一、二手房過戶的流程

　　第一階段

　　（一）領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

　　（二）交易：買賣雙方驗人簽字。

　　（三）查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。

　　（四）鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

　　（五）核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

　　（六）地稅：營改增后，賣房需要交納增值稅和印花稅。

　　第二階段

　　（七）提交材料。

　　（八）繳納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

　　二、二手房過戶需要提交哪些資料

　　（一）房屋所有權(quán)證書；

　　（二）房屋買賣合同；

　　（三）雙方當事人身份證原件及復(fù)印件。

　　三、二手房的過戶費用有哪些

　　二手房過戶其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等，下面具體進行一下說明。

　　（一）契稅：契稅的繳納費用會根據(jù)房屋的使用用途而有所不同，住宅類為1%-3%，非住宅類為3%。

　　（二）印花稅：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　（三）營業(yè)稅：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，征收稅率為5.6%。

　　（四）個人所得稅：一般來說按1%收取。但可能各省市會有所不同，比如有的市會規(guī)定，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

　　（五）二手房交易手續(xù)服務(wù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　（六）過戶登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

　　實踐中出現(xiàn)很多因二手房過戶流程及費用而產(chǎn)生的糾紛，不單給買房人帶來了經(jīng)濟損失，還會影響住房的使用。因此，通過2018二手房過戶流程及費用有哪些的相關(guān)內(nèi)容整理，小堂堂在這里提醒您，在辦理二手房的過戶交接過程中，大家一定要擦亮眼睛，避免事后再出現(xiàn)糾紛，造成財產(chǎn)損失。

到此，以上就是小編對于臨安二手房個人出售的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安二手房個人出售的2點解答對大家有用。