大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安公寓二手房的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹臨安公寓二手房的解答，讓我們一起看看吧。

坐標杭州，剛上車住宅，手上的公寓要不要賣，不賣留著收租可以嗎？

杭州的公寓能賣嗎？就著收租可以嗎？

樓主這個問題，我覺得很明顯的答案是：留著收租。

原因有以下幾點：

一，6.2層的層高，比市面上大部分公寓的層高都要高。目前上海的公寓層高，高的也就4.5米左右。所以這個6.2米哪怕隔成兩層，也比市面上大部分住宅的樓層要高呢，所以住著不會有任何壓抑感，舒適度還是很高的，這樣的房子，留著還是挺好的，保值性能很高，如果不是資金壓力，不用輕易出售。

二，樓主說通燃氣，民用電。這又是一大優(yōu)點，除了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限，還有一些跟住宅有關(guān)的比如落戶，辦理居住證等等政策有區(qū)別以外，房子本身的性能，與住宅無二。現(xiàn)在新造的公寓，能通燃氣的肯定是找不到了，也就是說通燃氣的公寓，在市面上是稀缺產(chǎn)品了。其出租率絕對是比不通燃氣的出租率要高出很多的，因為生活成本相對更低。

三，目前房地產(chǎn)買賣市場不是特別好，很多人還是會選擇租房子住，或者因為購房成本太高，很多人不得不選擇租房子。那么這樣的公寓出租肯定是容易的。而且同等買入價位的住宅相比，這種租金的回報率會比住宅高很多的。而且關(guān)鍵這樣的公寓靈活性很大，既可以長租，也可以短租，甚至可以包租給一些酒店。很多公寓都有這種出租方式。

公寓是很多年輕白領(lǐng)比較青睞的房子，因為可塑性比住宅強，很多人喜歡自己租來然后按照自己的風格重新裝修。

四，因為房產(chǎn)性質(zhì)不一樣，公寓用來辦公也是很好的場所。很多自己創(chuàng)業(yè)或者是創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)主，都是租公寓來辦公的，這比住宅又多了一個承租群體，租金來源更多，這也是一個很大的優(yōu)點。

五，公寓的交易稅費成本太高，是導(dǎo)致其價格賣不上去的一個相當重要的原因。公寓的稅費種類，包括土地增值稅，營業(yè)稅，個人所得稅等等，種類繁多，而且其稅率是隨著持有的年限增加而減少的，所以持有的越久，所產(chǎn)生的交易稅費就越少，這對以后出售絕對是個有利條件。

所以鑒于公寓本身所具有的特性，結(jié)合樓主公寓的特點，再加上地處杭州這樣的旅游城市，再結(jié)合目前的市場，建議樓主還是持有比較劃算和靠譜！

記住房住不炒這個大政策，房子賣不賣考慮自己的實際情況，房子是物品也是資產(chǎn)，賣房子是把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成流動資產(chǎn)，如果家庭財富充裕，適當保留固定資產(chǎn)份額是必要的，如果家庭財富不充裕，在已有住房的情況下，可以考慮把原來的固定資產(chǎn)出售轉(zhuǎn)流動資金，重新安排家庭資產(chǎn)配置規(guī)劃。

中國的租售比還是太低了，收益率遠低于一些理財產(chǎn)品，當然也要考慮您所持公寓的區(qū)位和增值潛力，強增值潛力建議保留房產(chǎn)出租，非熱門區(qū)位產(chǎn)業(yè)，賣房轉(zhuǎn)理財從家庭財富管理上說可能是更合理的選擇。

很高興回答你的問題，買了住宅了，在不是很著急用錢的情況下，那肯定不能賣以下幾點

1.你買的公寓6.2米層高，民用水電還有天然氣，那基本上和住宅一樣了，這樣的房子以后你都買不到了，肯定不能賣

2.這么大的面積租金肯定不低，所以收租金還是很合適的，而且以后你的這個房子估計會升值的，

3.相信大家有的對公寓有誤解，說小產(chǎn)權(quán)的不能買，那都是老思想了，在一二線城市大部分在市中心的房子都是商業(yè)用地，所以有好的商業(yè)性項目還是值得購買的

杭州的酒店式公寓變現(xiàn)能力太差。租賃比太低。升值空間不大。如果現(xiàn)在能有比較好的價格賣出，還是建議出手。在有二套購房資格的情況下。還是建議投資小面積的商品房。收益會大于酒店式公寓。

你好，公寓的漲幅和流通性都不如住宅產(chǎn)品，大多數(shù)都不好出手，變現(xiàn)率比較低，現(xiàn)在出手未必有一個好的價格，先留著出租也是不錯的。 而且杭州等城市目前的樓市價格比較平穩(wěn)，下半年可以視價格出手。

到此，以上就是小編對于臨安公寓二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安公寓二手房的1點解答對大家有用。