大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安二手房.的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹臨安二手房.的解答，讓我們一起看看吧。

杭州二手房行情走勢(shì)如何？

杭州二手房行情目前處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。幾個(gè)因素對(duì)二手房市場有較大影響：

一是新房的限價(jià)限購。為控制杭州市房價(jià)平均上漲速度，當(dāng)?shù)匾笮麻_樓盤實(shí)際售價(jià)不得高于備案價(jià)。這造成了杭州當(dāng)?shù)囟址糠績r(jià)倒掛現(xiàn)象。舉個(gè)例子，位于杭州郊區(qū)某樓盤，一期的二手房價(jià)格快近3萬，而3期的新房價(jià)格2萬左右。而在限購政策和搖號(hào)政策陸續(xù)出臺(tái)后，越來越多的剛需會(huì)將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房，這也催高了杭州二手房價(jià)。

二是成熟的學(xué)區(qū)等配套設(shè)施。與大多建在城鄉(xiāng)結(jié)合部的新房相比，二手房擁有較為優(yōu)越的學(xué)區(qū)、醫(yī)院等公共配套設(shè)施。過去城市攤大餅式的發(fā)展模式，越好的設(shè)施距市中心越進(jìn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，原先居住較遠(yuǎn)的家庭為了更好地享受公共服務(wù)，紛紛購買市中心較近的二手房，這也催高了杭州的二手房價(jià)。

三是整體樓市行情的推動(dòng)。由于對(duì)于杭州今后今年發(fā)展的預(yù)期，特別是人工智能、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，亞運(yùn)會(huì)等政策紅利，以及越來越多的人選擇落戶杭州（2017年杭州市常駐人口凈增全國第一）帶來的人口紅利，都推動(dòng)杭州二手房市場繼續(xù)向上。

再遠(yuǎn)幾年杭州的二手房市場是否會(huì)萎縮，房價(jià)是否會(huì)下降，就如2011年－2015年那樣。這也要考慮幾個(gè)因素：

一是杭州城市發(fā)展是否存在不確定性。假如在戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)發(fā)展上遇到困難，杭州的經(jīng)濟(jì)會(huì)受到較大影響，進(jìn)而影響二手房樓市。但這個(gè)因素，一個(gè)是涉及周期較長（20年以上），另一個(gè)則是可能性不大（畢竟創(chuàng)新力較強(qiáng)的杭州遇到發(fā)展問題，那么其他城市可能會(huì)更糟糕）。因此，這點(diǎn)，對(duì)于想投資二手房的人來說，影響不大（畢竟家庭的投資周期遠(yuǎn)短于城市發(fā)展周期）。

二是剛需接盤者的承受能力因素。如果杭州的房價(jià)過快上漲，比如說均價(jià)達(dá)到4萬一平米，那么，最大的接盤者剛需戶，需要拿出300萬來置業(yè)（以90平方房子為例）。目前，杭州市人均gdp為2萬美元，大概13萬人民幣。這意味著一個(gè)三口之家需要12、13年才能買的起一套房子。這應(yīng)該還是在可以承受的范圍之內(nèi)。假設(shè)接下去幾年和2016-2017年兩年一樣，房價(jià)翻兩番的話，那么，到2020年，一套300萬的房子變成600萬，那很可能就沒有接盤俠了，因?yàn)闆]有剛需買的起了。

因此，杭州二手房行情會(huì)很好，漲價(jià)速度也可能會(huì)很快。但是，這個(gè)速度不久后就會(huì)放慢，然后，慢慢到頂點(diǎn)，或者維持在那里，等待接盤客購房能力的提升；或者，受到利空因素影響，來一次快速下跌，擠出這幾年的樓市泡沫。

杭州已經(jīng)在轉(zhuǎn)型期間發(fā)展緩慢，其他二線城市模仿，大大縮小了差距。

地鐵發(fā)展緩慢是個(gè)硬傷，之前論證不適合建地鐵，猶豫了幾年，被多個(gè)二線城市超越。

所以杭州比其他城市的優(yōu)勢(shì)所剩無幾，已不是10年前的杭州。

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