大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于安居客臨安二手房的問題，于是小編就整理了2個相關介紹安居客臨安二手房的解答，讓我們一起看看吧。
杭州2025年房價會多少錢一平？
2025年，杭州均價4萬，昨天我剛說的，你可以看我的問答主頁。杭州是長三角未來的核心城市，當然，杭州永遠只能當老二，超越不了上海。不過長三角第二把交椅也很好了，從房地產角度看，杭州未來潛力還是比較大的。
中國房地產今后只有兩個城市敢買，一個城市叫一線，公認的北上廣深，另外一個叫熱點二線，比如杭州，南京，西安，成都，重慶，武漢等。這些城市未來人口將持續增加，產業結構會不斷優化，醫療，教育配套會不斷完善，每個城市都有自己特點，但綜合競爭力都不會弱！這是保證這些城市房價不斷上漲的推動力。
今后買房，買的其實是城市，而不是房子！這個大家要充分理解！不同的城市，未來漲幅肯定不同，有的會大漲，有的會跌！有的會原地踏步！普漲帶著六線一起跑的時代過去了，買錯城市，房子必然會砸到手里！
大家好！開心一刻談談2025年的杭州房價，本人觀點:1、杭州隨著土地出讓金的上漲和搶手一定會漲。2、杭州越來越多的點像一線城市，房價也會像一線城市。3，城市的環境很好，今年的抗疫表現優秀，越來越多的有錢人與高級人才精英們會加入杭州，房價也的漲。4，浙商回歸，浙商人越來越多向往省城杭州，房價也會漲。5，隨著各種優質資源的完善，交通的便利，全世界人們都希望追求品質城市，杭州應該成為首選。6，近期亞運會，期待奧運會，物價上漲，土地資源不可再生，放開生育等等等因素。綜上所述，2025年的房價比現在翻翻應該沒有懸念。2-5倍也有可能！
未來幾年的世界經濟格局瞬息萬變，而杭州的樓市剛經歷過幾年的大漲，因此未來五年變數很多。
按照人才和企業的吸引力來說，杭州的人氣依然旺盛。可是資源是有限的，杭州的競爭力終究不是北上深的對手，因此一旦外部經濟局勢不妙，那么國內企業的業務拓展也會收縮，核心投資會更加集中。如此一來，杭州的競爭力就會減弱，房價也會隨之波動。
至于波動是向上還是向下，要看主城區的供地以及其他熱點城市的熱度強弱。
總體來說，此次國外疫情如果能在今年基本消除，那么有望三年修復經濟秩序。三年后全球經濟觸底反彈，那么中國依然會是引領世界風向標。而杭州作為主流城市，屆時自然不會在地產業落下風。但如果國外疫情今年仍未得到控制，那么對實體經濟的影響將會呈幾何倍率的增長，恐怕兩三年內是難以修復的。那么杭州作為外來人口大市，難免會面對人口和企業流失的情況，樓市自然不可能逆增長的。
大膽預測2025年房價將突破4萬一平
馬云不是說過了么，未來房子如蔥，那2025年嘛房子幾塊錢就搞定了嘍。
不過馬首富說的肯定是玩笑話，房價怎么可能真的如蔥價呢，要不然也不會傳他在上海花8000多萬買房了是吧。
我們可以從杭州過去5年的房價走勢（數據來自安居客）簡單分析下。
從圖中可知，從2016年到2020年，雖然每年的房價都有所起伏波動，但是總體趨勢一直是往上的，2016年的平均房價約1.9萬/平，到了2020年，達到了2.8萬/平左右，差不多漲幅47%，以此去判斷，那么2025年房價估計差不多4.1萬/平。
當然這個只是基于歷史數據的推算而已，還需要結合杭州經濟形勢發展及人口等多方面因素，我的大致判斷是這樣的：2022年之前，由于開亞運會的財政需要，土地出讓應該會持續處于一個高量，基本都會維持在2500億到3000億之間，這讓新房供應量能夠充分滿足購房者需要，所以房價漲幅基本會控制在5%左右；到了2022年之后，亞運會帶來的營收和商機會使杭州市政府的財政壓力減小很多，土地出讓肯定會大幅削減，這時候新房供應不足將會帶動房價的上漲，估計會有10%左右的漲幅每年，那2025年的房價估計在2.8*1.05*1.05*1.1*1.1*1.1=4.1萬/平左右，這個和2016年到2020年的漲幅基本一致。
以上均為個人愚見，忘各位頭條友指正。
杭州現在越來越好，很多年輕人都喜歡這個城市。特別是大學生更是想考進杭州作為自己學習的目標。因為有人來，這個城市才會興旺才會發達。而且都是有才能的年輕人。所以杭州到2025年的房價肯定不會低，因為源源不斷地大學生就地就業，他們也要在杭州安家，而且這些大學生的父母是七十年代的人居多。這個年代的人一般條件都比較殷實，又只有一個孩子，六個飯碗給一個好像在杭州買一套房子??還是綽綽有余的 。所以這幾年杭州的房價肯定不會低，只會繼續走高，往上漲。
一手房銷售還好，二手房流動性越來越差，背后的實質問題是什么？
大家好，我是勇談。新建商品房（一手房）無論從銷售還是價格走勢來看無疑更占優勢，二手房的流動性其實從2018年后就開始變差，甚至對于三四線城市來說已經步入了“有價無市”的局面。這背后的實質其實還是房產整體供過于求導致的，尤其是中小城市的房產空置率更是恐怖。借此機會簡單談談我的觀察。
新建商品房和二手房市場最大的區別在于其購買群體有所區別，新建商品房的購買群體中投資客占據了相當大的一部分
- 稍微留心點的朋友都會發現這樣一個問題“絕大多數投資房者都會選擇新房而不是二手房？”為何會這樣？
房產投資最重要的一點就是預期收益，投資投的其實是未來。相比于二手房本身的周邊資源配套等相對已經比較完善，未來進行調整的概率不大來說；新建商品房周邊卻存在著各種可能性，商業、醫療、教育、交通等條件都會不斷改善，尤其是對于一些新區來說。以目前市場價值100萬的房產舉例，如果隨著后期商業、地鐵、教育等各種資源加持后房價上漲基本是板上釘釘。這也是為何多數投資者喜歡投資新房而不是二手房的主要原因。
- 目前來看購買房產中有相當大一部分都是因為投資而不是自住需求，對于二手房市場來說購買者就相對比較單一除去剛需還是剛需
購買二手房的人群中，大多數都是為了自住或者說是“以小換大”的。他們買房的原因很簡單，自住、子女教育（占大頭）等，所以這部分朋友購房的選擇只有一點“資源配套必須符合要求”，也就是說二手房的價格已經在某種程度上到了最高點。因為根據國內城市發展規律來看，城市發展都是由內到外的，市中心的規劃一旦確定后基本后期就很難有大的變化，唯一的變化就是修修補補而已。
既然購買新建商品房和二手房的人群不盡相同，自然遵循的市場規律也就不同
- 新建商品房的購買者看中的是后期增值收益，二手房相對來說就比較遵循市場供求規律
當新建商品房市場充斥了太多的投資因素后，那么價格的高低就取決于資本的多少了；相比于新建商品房來說，因為二手房的購買者相對比較單一，其價格受到的影響也就比較單一其實就是我們經常提到的市場供求規律。經過查詢僅僅10年的商品房銷售數據后我們發現，未來幾年二手房供過于求的情況只會更加嚴重。
圖上所示是近10年來我國住宅商品房銷售面積走勢圖，簡單計算后近10年來我國住宅商品房銷售面積累計超過120億平方米，而近10年我國城鎮常住人口增加為1.78億；按照2019年公布的城鎮人均住房面積40平米來計算，近10年銷售的房產就足夠3億人口居住。隨著后期交付的房產越來越多，自然房屋理論空置率也會越來越高（目前計算已經達到了40%左右）。各位覺得這么高的房屋空置率下，二手房市場的價格會高得起來嗎？如果不是考慮到害怕二手房市場價格波動過大會引起新建商品房市場價格波動，不少中小城市的房價早就開始跌了。
- 房產投資風始終存在，主因還是國內投資渠道過少，M2增速過高導致的
無論是從市場經濟發展階段還是國內投資者的投資習慣來說，目前國內都處于初步階段。尤其在投資領域來看，哪怕是知名的投資機構多數也是抱著短期投資的思維來做事，3年左右是他們的底線。這樣的短期投資思維充斥在各行各業，也就必然導致大量資本會大量涌入高回報、低風險的行業，比如：房地產業。從4月份后深圳樓市開始火熱起來，其實很大一部分原因跟資本重新回歸到房產投資有很大關系，因為大家在疫情期間都受到了很大損失，都希望通過某種手段來快速挽回損失。深圳本身的房價就比較堅挺，加上不缺乏有錢人的情況下，深圳樓市被資本炒熱也就是必然。更何況近幾個月國內M2增速始終保持了兩位數以上的增長，貨幣超發總得有一個去處吧？樓市作為蓄水池的作用再次顯現出來了。
一手房（新建商品房）銷售還好，二手房流動性越來越差，背后的實質問題其實還是利益
- 新建商品房容易出售的邏輯也很簡單，除去房企進行大肆宣傳外，也跟地方、銀行的放任有很大關系
土地財政還是國內多數地方必須依賴的財政收入方式之一（深圳都擺脫不了，更何況其他城市），什么樣的情況下土地才能賣一個好價錢？當然的新房價格持續上漲，容易出售的情況下。房子好賣了，地方出讓的土地才能賣上好加強，銀行也自然能夠獲得足夠的收益。這也是為何哪怕“首付分期是違規行為”，房屋質量等問題屢見不鮮的情況下，房管部門卻鮮有作為的主要原因。
- 當房產已經出售成為二手房進入市場后，那么交易的主體就變成個人——個人了，地方能夠收到的稅收也很有限，自然也就懶得費事
相比于隨便出讓一處土地就有幾千萬上億的收入來說，一套二手房交易實際產生的稅收不過幾萬（頂多幾十萬）各位覺得地方會花費力氣來提高二手房價格？我們經常提到的“二八原則”其實在地方來說早就被運用的淋漓盡致。所以，當你所在的城市如果是新建商品房價格持續堅挺，二手房則持續走弱的情況才是正常的房地產現狀。
綜上，一手房銷售還好，二手房流動性越來越差，背后的實質問題就是利益分配。無論是個人、地方還是銀行自然都是追逐利益的一份子，新建商品房能夠獲得收益更多自然就會愿意維護這部分利益，能夠獲得的二手房利益少自然就懶得費勁。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
到此，以上就是小編對于安居客臨安二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于安居客臨安二手房的2點解答對大家有用。