大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安頂樓二手房的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹臨安頂樓二手房的解答，讓我們一起看看吧。
去年2600萬(wàn)能成交，今年2000萬(wàn)難賣(mài)！杭州南星橋普降，新政后是否會(huì)反彈？
新政只是救市去庫(kù)存，已經(jīng)開(kāi)始下跌??的房?jī)r(jià)，是擠膿排毒，指望解套不太可能，我看2000萬(wàn)也穩(wěn)不住。如果是投資要快刀斬亂麻趕緊拋售，如果是自己居住，漲跌就無(wú)所謂，。
會(huì)啊，杭州某些二手房房主，都已經(jīng)加價(jià)30/40萬(wàn)在賣(mài)了。真的不知道哪里來(lái)的勇氣！
其實(shí)如果你要加到幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也沒(méi)人管，只不過(guò)是有房無(wú)市罷了。現(xiàn)在更加方便了人們買(mǎi)二手房，其實(shí)是二手房出手的較好時(shí)機(jī)，可是房東們卻是這樣認(rèn)為的：政策放寬了，肯定會(huì)有大把的人來(lái)買(mǎi)房，便加點(diǎn)價(jià)格吧，反正不缺客源。
所謂房?jī)r(jià)受供需關(guān)系影響，但更多心理層面的因素，不可以不考量。我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候把二手房房?jī)r(jià)抬高的房東，是在自作孽。不過(guò)也意味著會(huì)有越來(lái)越多的炒房客知道炒房不可行，或許以后的房?jī)r(jià)，就不會(huì)像現(xiàn)在這樣高低起伏這么強(qiáng)烈吧。
現(xiàn)在放寬的二手房，可政策里提到的另一點(diǎn)有相似之處，即你可以通過(guò)生三胎多一個(gè)買(mǎi)房資格。那么，是人們不想生三胎嗎？是人們不想買(mǎi)房嗎？
很多時(shí)候，人的主觀意愿并不能決定事物走向。房?jī)r(jià)，育兒成本赤裸裸擺在那里，再加上各大廠裁員，環(huán)境不明朗和許多行業(yè)的35歲危機(jī)等。你讓他們生了三胎，萬(wàn)一到35歲沒(méi)工作了，一家五口人去喝西北風(fēng)么？不，銀行或許會(huì)來(lái)“探望探望”你，因?yàn)槟氵€要房貸車(chē)貸要還哦！
所以，現(xiàn)在的問(wèn)題，不是人們不想買(mǎi)。是大家都在觀望。房東一心以為二手房?jī)r(jià)格可以上調(diào)，可以賣(mài)出去了。但實(shí)際情況是，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始變得更加理智，他們的每一個(gè)重大選擇都是權(quán)衡再三。
并且，房子的價(jià)格不僅僅只是一條“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，不要覺(jué)得現(xiàn)在加一點(diǎn)價(jià)格，再加一點(diǎn)價(jià)格，自己的房子就會(huì)很快迎來(lái)買(mǎi)家。事情沒(méi)這么輕松的！
說(shuō)一句悲觀的，以后的二手房只會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。不過(guò)這是我自己的推斷，大家可以當(dāng)個(gè)笑話看看，如果要爭(zhēng)論，那就是你對(duì)。
杭州的許多地都是拆出來(lái)的，拆出來(lái)后賣(mài)地造房子，這些成本全都是后來(lái)買(mǎi)房的人承受。所以說(shuō)，杭州那么多整天無(wú)所事事的拆遷戶，其實(shí)是那些低頭干活的打工人在養(yǎng)著他們！
房?jī)r(jià)當(dāng)然不可能跌咯，不然地不是沒(méi)人造房子了，但也不大會(huì)漲了。二手房的房東們，自己看著辦吧。
不會(huì)反彈。下跌的趨勢(shì)已經(jīng)確定了，就不會(huì)回頭。人的心理就是這樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。算是房子的明斯基時(shí)刻吧，別看漲了這么多年，真要跌起來(lái)會(huì)很快，可能三到五個(gè)月，一下子就下去了，拋都來(lái)不及。
新政后不會(huì)馬上反彈，只不過(guò)是緩解開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力和避免銀行和個(gè)人出現(xiàn)爛債（因?yàn)殂y行很多資金去了樓市）況且現(xiàn)在疫情未散去，個(gè)個(gè)都思安居危，確保飯碗，不會(huì)隨便動(dòng)用資金去買(mǎi)樓，保證一定現(xiàn)金流，防備突發(fā)事情發(fā)生。
我不知道南星橋什么樣的房子可以賣(mài)2600萬(wàn)，我認(rèn)為一個(gè)城市要讓房子成為正常的商品流通，應(yīng)該制定公平、公開(kāi)、長(zhǎng)期的規(guī)則，讓人們根據(jù)自己的條件、需求買(mǎi)到適合自己的房子。
杭州樓市新政一周后，二手房市場(chǎng)終于“緩過(guò)來(lái)了”，能入手了嗎？
筆者今年以來(lái)比較關(guān)注長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、杭州、南京等幾個(gè)主要核心城市，并且也準(zhǔn)備在合適的時(shí)機(jī)入手購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。杭州由于個(gè)人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來(lái)科技城的新房搖號(hào)，只不過(guò)只有3%不到的中簽率而無(wú)功而返，至于熱門(mén)最熱門(mén)的錢(qián)江世紀(jì)新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關(guān)注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時(shí)機(jī)！
杭州樓市的三座大山還沒(méi)有完全釋放能量。
一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會(huì)有超過(guò)12萬(wàn)套的新房供應(yīng)量。如今除了未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)新城和零零星星的主城區(qū)樓盤(pán)還需要拼社保。其他房產(chǎn)基本上中簽率很高，而且不少還是報(bào)名人數(shù)不足；
二是二手房數(shù)量奇高，排在了全國(guó)第一。最近新政后說(shuō)是銷(xiāo)售量每天200套，一年下來(lái)也不過(guò)才6～7萬(wàn)套，沒(méi)有增量也可以賣(mài)三年。十萬(wàn)套二手房已經(jīng)達(dá)到了踩踏點(diǎn)，如今的二手房還需要繼續(xù)觀望；
三又是全國(guó)第一的法拍房，據(jù)說(shuō)數(shù)量超過(guò)5萬(wàn)套，甚至更多會(huì)在下半年出現(xiàn)。而且，法拍房的價(jià)格是以評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。
但杭州這座城市的發(fā)展?jié)撃芫薮螅谛乱痪€城市中也是佼佼者，人數(shù)引進(jìn)位居全國(guó)前三。杭州不是怕沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)房，而是目前看還是價(jià)格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價(jià)，有些往往還超出市場(chǎng)價(jià)的1/3以上。最近出售的房產(chǎn)也是賣(mài)房者自愿價(jià)格下來(lái)才成交。杭州的二手房市場(chǎng)就是已經(jīng)進(jìn)入了買(mǎi)房市場(chǎng)。主要是買(mǎi)家在不斷還價(jià)，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計(jì)2025年也未必有機(jī)會(huì)賣(mài)出去。
由于杭州最近的幾乎零門(mén)檻的二手房政策，可還是沒(méi)有激活二手房市場(chǎng)的潛力。看來(lái)持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來(lái)科技城3.61萬(wàn)/平米新房的破定格（從194個(gè)月社保下降到了58個(gè)月），意味未來(lái)科技城的二手房?jī)?yōu)勢(shì)也在慢慢降低。接下來(lái)看下一期的錢(qián)江世紀(jì)城和未來(lái)科技城的搖號(hào)社保比拼情況來(lái)分析杭州一手摟市的變動(dòng)。
法拍房我們不需要太多關(guān)心，會(huì)買(mǎi)了人會(huì)買(mǎi)，不買(mǎi)的人再低也不去買(mǎi)；但新房搖號(hào)的熱度直接關(guān)系到二手房的熱度，每年10多萬(wàn)套新房是杭州最大的市場(chǎng)投放量，必須滿足大部分可銷(xiāo)售才能夠獲得下一期的拍地?zé)崆椋欢路康臒岫葘?duì)二手房也是產(chǎn)生巨大影響。只有活了一手房，才會(huì)讓周邊的二手房加熱。否則等著購(gòu)買(mǎi)低價(jià)的新房又何樂(lè)不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房?jī)r(jià)格合理那就選一個(gè)相對(duì)環(huán)境好、位置佳、樓層不錯(cuò)的房子用以養(yǎng)老居住之用。要是價(jià)高那就等待時(shí)機(jī)去選一個(gè)新房也就OK。觀望還會(huì)繼續(xù)！
到此，以上就是小編對(duì)于臨安頂樓二手房的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安頂樓二手房的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。