大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于138萬的小戶型房屋的問題，于是小編就整理了1個相關介紹138萬的小戶型房屋的解答，讓我們一起看看吧。

今天看套房，147平米為什么會做成三居？

簡單的來說，是樓盤定位和客戶需求造成的。

首先，140平米以上的房子，在部分城市都屬于豪宅范疇。尤其實在16年以前，不論業主名下有無房產，超過140平米的房子契稅都是總房價的3％。

此類面積大、房間少的住宅，主要針對的是高端改善型客戶。我工作過的樓盤中還有260平米只做三室的戶型，每個房間都有獨立的衛生間和衣帽間。當然這些房子對于我們普通老百姓壓力還是太大了，想想就好??。

在這里普及一個基礎知識，市面上大部分的房子，一般面積越大公攤比例越低，也就是得房率越高。

目前隨著二胎的放開，很多家庭都需要四個房間。現在的開發商準確的把握住了客戶的需求，做小面積的四房。因此這幾年來，市面上110多平米、120多平米的四房越來越多的，也逐漸成為房產市場的主流。

所以，大面積的房子房間做得少，主要是因為客戶需求和開發商定位的問題。

祝大家早日買好自己心儀的房子！！

你好，高興回答你的問題，談一下我的看法：

1.各種不同面積、不同戶型房子的設計主要是為了滿足不同的使用人群。我們經常在電視節目中看到關于“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自對應的購買群體。

2.俗稱的“小三居”在90—110平米左右，這就牽扯到一個高層還是多層，公攤面積大小的問題。

首先，現在是“二孩”時代，在這么高的房價下，這種“小三居”相對來說比較適合經濟緊張的初次購房者。三個臥室是基本能滿足5.6口人的用房需求的。

其次，相對于“大三居”來說這種戶型房間的安排會顯得緊湊一些，實際使用中起居臥室、客廳、廚房都能滿足，就是只能設計一個衛生間會比較緊張。

3.我們所說的“大三居”使用面積一般會在130—150平米左右，這種戶型適合經濟寬裕或者改善住房的二次購買者。市場上現在這種互相是很受歡迎的。我們看看你說的這個147平米的大三居：

1.首先，有需求才會有市場，正是因為有大量改善住房需求的消費者對這種“三居室”的認可，開發商才會去主推這種戶型。

2.其次，一部分經濟寬裕的“炒房客”看到這種“大三居”的需求，資本的進入會這種戶型的開發設計起到推波助瀾的作用。

3.從實際使用來說，這種“147平米大三居”是比較實用的，戶型寬敞明亮，有的開發商也許會給你預留設計四居室的空間，而“小三居”這種優勢是不具備的。既節省了成本也滿足了市場需求，開發商都是“人精”的??。

4.從裝修風格來說，兩者沒有很大的區別。可能“小三居”現在這種比較流行的輕奢簡約風格更簡約華貴；“大三居”的話歐式、中式風格更高貴。

最后，建議根據你自己家庭人員的需求，合理的預算來購買合適的房子。“小三居”、“大三居”都很好，適合自己的才是最好的。

我家182平，也是3居室，客廳超級大，飯廳超級大，廚房超級大，3個獨立衛生間！要那么多房間干嘛？廳大小孩有地方玩，飯廳大容的下更多人吃飯，全部獨立衛生間不影響使用！廚房大更容易保持干凈！最重要的，房間少，免得有親戚過來過夜！

你知道500平的房子做成一室一廳嗎？你是否聽過這樣一句話: 空間就是用來浪費的……

著名建筑師路德維希·密斯·凡羅德的一句經典名言：LESS IS MORE。

相同面積是房間足夠多還是空間感非常強

一般情況下，房子面積在143—147平之間會設計成四室兩廳兩衛，從功能布局和每個房間的大小是比較舒適的。

一家三口或者四口，或者與父母同住房間夠用，而且自己打掃衛生也相對方便，做完不會太累，可以隔天或三到五天做一次衛生。

很多家庭實際上并沒有與父母同住。對于大多數三口之家，主臥、客臥、兒童房三個房間已經夠用了，所以近兩年在電視上出現一種“把四室改為三室，把其中一間與客廳相連，做成橫廳”的布局。

書房是開放式的，與客廳連在一起。進門之后，給人的空間感非常強，加上南側超大的落地窗，采光非常好。

每天陽光照射進來，光線穿過外側幾乎沒有遮擋的6.7或者7.5米“跑道式”陽臺，使得整個房間沐浴在光與影的世界，一杯清茶，窩在沙發上靜靜的看一本書，愜意、舒適。

這種橫廳房間推出之后，馬上就得到了大家的喜愛，銷售很好，也加速了在全國范圍內的推廣。

當然，這個面積段交房時做好了3個房間，業主可以根據自己的實際需求，在裝修的時候保留3房或改為4房，都很方便。

當然，還有一種140多的戶型本身就是按3房設計的，這樣考慮的是客廳、房間、廚房、衛生間、餐廳等不同區域的空間都相對較大，人住起來更加寬敞明亮和舒適。

房子與時代、科技、財富息息相關

我國的房地產業從1998年商品房改革開始，距離今天已經22個年頭了，房子經歷過多次升級換代。在不同時期人們有著不同的愛好，房子也會根據當時國民的需求和痛點進行改進和升級。

比如之前的平層、復式、躍式、錯式、疊加等戶型，有的結構設計流行一時，有的又被風吹雨打去，有的戶型當時被舍棄，多年之后又被人們所喜愛，其實房子和其他消費品一樣，潮流風，復古風，經典風，此起彼伏。

正是因為房間的多樣化，才給居住在里面的人的生活變得更加豐富多彩。房子與其他消費品唯一不同的是大宗商品，總價高罷了。

房子的變化，與時代的進步、物質的豐富，科技的發展，制造業的發達、財富的積累等息息相關，比如，在2019年，個性化定制成為了豪宅主打的營銷模式。

客戶可以根據自己的喜好，從建筑到景觀，產品到鄰居，從鄰居到服務，小區的建筑風格，水系景觀、產品戶型，室內裝修，個性化服務、都可以定制。

未來房子的發展方向

如果說房子的私人定制離老百姓有點遠，哪我們來看看由研究機構通過監測樓市成交數據，而得出未來房子有兩種發展方向的結論：

一是市場上好賣的房子，面積越來越大。

90-140/150㎡的中等面積產品占比則不斷增大，已經超過50%。

二是新推出的創新戶型設計，都非常緊湊，具備兩個特征：

1) 相同戶型，面積越做越小；2) 相同面積，功能越做越強。

這兩條結論也很好理解，我們會發現現在七十多、八十多平方的兩房越來越少了，甚至七十平多能做成3房，較多的還是90平方做成的3房，功能齊全，房間夠用。房子可以從剛結婚到生孩子，再到與父母同住，最起碼房間的數量是夠用的。

等到條件再好一點，可以再換一個面積更大一些，空間更加舒適的房子，這就是我們天天講的根據人們的真實需求去改變，房地產也是越來越體現人性化了。

最后，給大家說一個500平一室一廳房子。

Villa deco，座落于巴西里約，500平方，一室一廳，由巴西設計師Guilherme Torres設計。

也許，這是為了更好的詮釋了——空間是用來浪費的，請大家一起欣賞。

到此，以上就是小編對于138萬的小戶型房屋的問題就介紹到這了，希望介紹關于138萬的小戶型房屋的1點解答對大家有用。