臨安華夏世紀(jì)城二手房,臨安華夏世紀(jì)城二手房價格

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杭州樓市新政一周后,二手房市場終于“緩過來了”,能入手了嗎?

筆者今年以來比較關(guān)注長三角地區(qū)的上海、杭州、南京等幾個主要核心城市,并且也準(zhǔn)備在合適的時機入手購買房產(chǎn)。杭州由于個人社保接近定格,因此,還參與了三墩北和未來科技城的新房搖號,只不過只有3%不到的中簽率而無功而返,至于熱門最熱門的錢江世紀(jì)新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關(guān)注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時機!

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杭州樓市的三座大山還沒有完全釋放能量。

一是杭州每年3000億的拍地收入,意味著杭州至少會有超過12萬套的新房供應(yīng)量。如今除了未來科技城、錢江世紀(jì)新城和零零星星的主城區(qū)樓盤還需要拼社保。其他房產(chǎn)基本上中簽率很高,而且不少還是報名人數(shù)不足;

二是二手房數(shù)量奇高,排在了全國第一。最近新政后說是銷售量每天200套,一年下來也不過才6~7萬套,沒有增量也可以賣三年。十萬套二手房已經(jīng)達到了踩踏點,如今的二手房還需要繼續(xù)觀望;

三又是全國第一的法拍房,據(jù)說數(shù)量超過5萬套,甚至更多會在下半年出現(xiàn)。而且,法拍房的價格是以評估價的7折進行起拍,最近的效果也不好,有些還有流拍。

但杭州這座城市的發(fā)展?jié)撃芫薮螅谛乱痪€城市中也是佼佼者,人數(shù)引進位居全國前三。杭州不是怕沒有人來買房,而是目前看還是價格居高不下,特別是一些二手房更是高出離譜的高價,有些往往還超出市場價的1/3以上。最近出售的房產(chǎn)也是賣房者自愿價格下來才成交。杭州的二手房市場就是已經(jīng)進入了買房市場。主要是買家在不斷還價,合適才能夠成交。要是高高掛起,估計2025年也未必有機會賣出去。

由于杭州最近的幾乎零門檻的二手房政策,可還是沒有激活二手房市場的潛力。看來持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來科技城3.61萬/平米新房的破定格(從194個月社保下降到了58個月),意味未來科技城的二手房優(yōu)勢也在慢慢降低。接下來看下一期的錢江世紀(jì)城和未來科技城的搖號社保比拼情況來分析杭州一手摟市的變動。

法拍房我們不需要太多關(guān)心,會買了人會買,不買的人再低也不去買;但新房搖號的熱度直接關(guān)系到二手房的熱度,每年10多萬套新房是杭州最大的市場投放量,必須滿足大部分可銷售才能夠獲得下一期的拍地?zé)崆椋欢路康臒岫葘Χ址恳彩钱a(chǎn)生巨大影響。只有活了一手房,才會讓周邊的二手房加熱。否則等著購買低價的新房又何樂不為!手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確,要是二手房價格合理那就選一個相對環(huán)境好、位置佳、樓層不錯的房子用以養(yǎng)老居住之用。要是價高那就等待時機去選一個新房也就OK。觀望還會繼續(xù)!

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