大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安二手房成交的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹臨安二手房成交的解答，讓我們一起看看吧。
杭州樓市新政一周后，二手房市場(chǎng)終于“緩過(guò)來(lái)了”，能入手了嗎？
筆者今年以來(lái)比較關(guān)注長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、杭州、南京等幾個(gè)主要核心城市，并且也準(zhǔn)備在合適的時(shí)機(jī)入手購(gòu)買房產(chǎn)。杭州由于個(gè)人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來(lái)科技城的新房搖號(hào)，只不過(guò)只有3%不到的中簽率而無(wú)功而返，至于熱門最熱門的錢江世紀(jì)新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關(guān)注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時(shí)機(jī)！
杭州樓市的三座大山還沒(méi)有完全釋放能量。
一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會(huì)有超過(guò)12萬(wàn)套的新房供應(yīng)量。如今除了未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)新城和零零星星的主城區(qū)樓盤還需要拼社保。其他房產(chǎn)基本上中簽率很高，而且不少還是報(bào)名人數(shù)不足；
二是二手房數(shù)量奇高，排在了全國(guó)第一。最近新政后說(shuō)是銷售量每天200套，一年下來(lái)也不過(guò)才6～7萬(wàn)套，沒(méi)有增量也可以賣三年。十萬(wàn)套二手房已經(jīng)達(dá)到了踩踏點(diǎn)，如今的二手房還需要繼續(xù)觀望；
三又是全國(guó)第一的法拍房，據(jù)說(shuō)數(shù)量超過(guò)5萬(wàn)套，甚至更多會(huì)在下半年出現(xiàn)。而且，法拍房的價(jià)格是以評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。
但杭州這座城市的發(fā)展?jié)撃芫薮?，在新一線城市中也是佼佼者，人數(shù)引進(jìn)位居全國(guó)前三。杭州不是怕沒(méi)有人來(lái)買房，而是目前看還是價(jià)格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價(jià)，有些往往還超出市場(chǎng)價(jià)的1/3以上。最近出售的房產(chǎn)也是賣房者自愿價(jià)格下來(lái)才成交。杭州的二手房市場(chǎng)就是已經(jīng)進(jìn)入了買房市場(chǎng)。主要是買家在不斷還價(jià)，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計(jì)2025年也未必有機(jī)會(huì)賣出去。
由于杭州最近的幾乎零門檻的二手房政策，可還是沒(méi)有激活二手房市場(chǎng)的潛力?？磥?lái)持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來(lái)科技城3.61萬(wàn)/平米新房的破定格（從194個(gè)月社保下降到了58個(gè)月），意味未來(lái)科技城的二手房?jī)?yōu)勢(shì)也在慢慢降低。接下來(lái)看下一期的錢江世紀(jì)城和未來(lái)科技城的搖號(hào)社保比拼情況來(lái)分析杭州一手摟市的變動(dòng)。
法拍房我們不需要太多關(guān)心，會(huì)買了人會(huì)買，不買的人再低也不去買；但新房搖號(hào)的熱度直接關(guān)系到二手房的熱度，每年10多萬(wàn)套新房是杭州最大的市場(chǎng)投放量，必須滿足大部分可銷售才能夠獲得下一期的拍地?zé)崆?；而新房的熱度?duì)二手房也是產(chǎn)生巨大影響。只有活了一手房，才會(huì)讓周邊的二手房加熱。否則等著購(gòu)買低價(jià)的新房又何樂(lè)不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房?jī)r(jià)格合理那就選一個(gè)相對(duì)環(huán)境好、位置佳、樓層不錯(cuò)的房子用以養(yǎng)老居住之用。要是價(jià)高那就等待時(shí)機(jī)去選一個(gè)新房也就OK。觀望還會(huì)繼續(xù)！
6月杭州樓市50盤預(yù)開(kāi)，超20個(gè)新盤上市，6萬(wàn)+豪宅1萬(wàn)+剛需齊上新, 你怎么看？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，杭州的房?jī)r(jià)如今可以說(shuō)是已經(jīng)算是二線城市中比較高的了，自然也跟自古江浙地區(qū)富庶有關(guān)系。可以說(shuō)隨著阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在杭州安家落戶，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上了騰飛的翅膀。繼“紅5月”后杭州預(yù)計(jì)新開(kāi)50個(gè)樓盤，對(duì)于杭州的房?jī)r(jià)會(huì)有哪些影響呢？
通過(guò)加大對(duì)于商品房的供應(yīng)來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)是如今越來(lái)越多城市的做法
看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，相比于地方熱衷于加大土地供應(yīng)來(lái)說(shuō)，個(gè)人更覺(jué)得現(xiàn)階段加大商品房的供應(yīng)更能解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榧哟笸恋毓?yīng)到開(kāi)始出售至少要有1年以上的時(shí)間對(duì)于如今的不斷增長(zhǎng)的高房?jī)r(jià)無(wú)疑是效果甚微的。很高興，如今越來(lái)越多的城市開(kāi)始加入加大商品房供應(yīng)的行列。
第一、杭州的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)很高了，但是持續(xù)上漲的動(dòng)力還很充足。顯然本身江浙地區(qū)的富人較多和因?yàn)楸旧磉@里投資風(fēng)氣濃的原因，使得這里的人更喜歡投資房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局4月份的數(shù)據(jù)顯示，杭州新房環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.9%可以說(shuō)在二線城市中算是表現(xiàn)比較突出的一位。這樣的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，無(wú)疑表明了杭州本身并不缺乏購(gòu)買力，寄希望于限購(gòu)、限售等政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是不夠的，而通過(guò)加大商品房的供應(yīng)無(wú)疑會(huì)有一定的效果。
第二、杭州剛需樓盤比重并不高，改善房為主的樓盤占大頭。就拿這次預(yù)開(kāi)樓盤來(lái)看除去余杭區(qū)的新開(kāi)的5個(gè)樓盤戶型面積在89平米左右外，其他區(qū)域樓盤的戶型面積基本集中在110平米以上，這樣就意味著杭州各大樓盤的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生了變化。以改善和投資為主的購(gòu)房者已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商主要的針對(duì)對(duì)象，這種現(xiàn)象也與之前我曾說(shuō)過(guò)的如今購(gòu)房者中改善和投資作為主力的情況基本吻合。
杭州本身對(duì)于人口和資本并不缺乏吸引力，只是希望給與每年30多萬(wàn)的外來(lái)者多一點(diǎn)時(shí)間
杭州自從成為我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)電商中心后，迎來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)僅僅杭州的私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶從業(yè)人員分別為342.2萬(wàn)人和95.8萬(wàn)人，而這其中多數(shù)都與電子商務(wù)有關(guān)?？梢哉f(shuō)也正是如此，杭州成為北上廣深后又一個(gè)吸引很多大學(xué)畢業(yè)生和全國(guó)各地人才的城市，2018年的數(shù)據(jù)顯示，杭州常住人口增長(zhǎng)達(dá)到33.8萬(wàn)人；而對(duì)于這些懷揣夢(mèng)想的人來(lái)說(shuō)，他們要想在如今的杭州徹底定居下來(lái)無(wú)疑目前是很難的。
杭州的城鎮(zhèn)居民可支配收入不低，但是相比于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)還是不夠的。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，杭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入61172元（也就是月收入在5100元左右），但是從杭州5月份二手房成交均價(jià)來(lái)看為33460元，也就是說(shuō)一個(gè)普通人員要想在杭州購(gòu)房付首付（89平米）就需要15年?。。“凑找粋€(gè)家庭來(lái)算也需要至少7年的時(shí)間。這樣的高房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)使得未來(lái)杭州出現(xiàn)類似于“逃離北上廣”一樣的尷尬情況。畢竟如今的杭州常住人口還沒(méi)破千萬(wàn)，GDP才13509億元而已，未來(lái)還有巨大的發(fā)展空間。
綜上，個(gè)人覺(jué)得杭州這個(gè)城市本身所處的地理位置必然會(huì)使得杭州的房?jī)r(jià)低不了多少，只是希望在杭州飛速發(fā)展的時(shí)候，照顧到每年30多萬(wàn)外來(lái)人的想法，他們想要為杭州的城市發(fā)展提供動(dòng)力，只需要杭州房?jī)r(jià)放慢上漲的腳步即可。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。
首先感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，目前一線城市規(guī)模已經(jīng)瀕臨膨脹，所以已經(jīng)在逐漸篩選進(jìn)入城市的門檻，這樣的關(guān)鍵時(shí)刻，反而是廣大二線城市搶人的窗口期！
杭州城市門檻降低！大專也能落戶，緊隨其后是杭州樓市"熱鬧非凡"
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六月份市場(chǎng)又將迎來(lái)近50個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤，其中既有鳳起潮鳴之類的高端改善樓盤，也有萬(wàn)科·勸學(xué)里之類的剛需項(xiàng)目。年末的這波集中供應(yīng)，一定程度上緩解了供需關(guān)系，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也相應(yīng)增加了挑選余地。若您近期有置業(yè)需求，不妨抓緊去售樓處看一看。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周取得預(yù)售證的樓盤中，有4個(gè)均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，分別為崇賢的西房·拱宸外灘、臨平山北的中鐵·九逸、良渚的和昌府和萬(wàn)科·勸學(xué)里。
接下來(lái)，余杭仍有不少剛需房源計(jì)劃入市。崇賢的祥生·群賢府、臨平山北的嘉豐·萬(wàn)悅城、老余杭的西房·余杭公館和閑林的雅居樂(lè)·國(guó)際花園等樓盤，預(yù)計(jì)將于下月推出部分房源。參照上次開(kāi)盤均價(jià)和周邊房源在售價(jià)格，上述項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
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杭州最后一波供地潮或?qū)?lái)臨
第四季度的最后一波供地潮或?qū)?lái)臨。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州市區(qū)已有8宗地塊掛牌，其中涉宅用地就有7宗。從分布區(qū)域來(lái)看，主要位于余杭和蕭山。
從出讓方式來(lái)看，除了蕭山北干街道一宗商業(yè)、商務(wù)用地采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)模式外，其余地塊均采用網(wǎng)上交易模式。
余杭區(qū)的掛牌量最大，目前已掛牌了6宗地塊，均為涉宅用地，預(yù)計(jì)將于12月18日出讓。
蕭山區(qū)目前已掛牌兩宗地塊，其中蜀山街道朝陽(yáng)站上蓋地塊，將于12月7日以網(wǎng)上交易的方式出讓。另一宗北干街道的商業(yè)、商務(wù)地塊，則將于12月11日以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式出讓。
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金融資本大舉進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)
超萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)待啟
各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業(yè)探索轉(zhuǎn)型到金融配套的實(shí)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，多方資本競(jìng)逐萬(wàn)億租賃市場(chǎng)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貫穿租賃業(yè)務(wù)“開(kāi)發(fā)-運(yùn)營(yíng)-消費(fèi)-退出”全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時(shí)，住房租賃制度體系建設(shè)必須進(jìn)一步加快，而今后大量信貸資金和社會(huì)資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢(shì)，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘小凹痈軛U”的工具。
住房租賃市場(chǎng)的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，引來(lái)各方資本競(jìng)相追逐。東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。
到此，以上就是小編對(duì)于臨安二手房成交的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安二手房成交的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。