大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安二手房房價多少的問題，于是小編就整理了5個相關介紹臨安二手房房價多少的解答，讓我們一起看看吧。

杭州樓市新政一周后，二手房市場終于“緩過來了”，能入手了嗎？

筆者今年以來比較關注長三角地區的上海、杭州、南京等幾個主要核心城市，并且也準備在合適的時機入手購買房產。杭州由于個人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來科技城的新房搖號，只不過只有3%不到的中簽率而無功而返，至于熱門最熱門的錢江世紀新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時機！

杭州樓市的三座大山還沒有完全釋放能量。

一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會有超過12萬套的新房供應量。如今除了未來科技城、錢江世紀新城和零零星星的主城區樓盤還需要拼社保。其他房產基本上中簽率很高，而且不少還是報名人數不足；

二是二手房數量奇高，排在了全國第一。最近新政后說是銷售量每天200套，一年下來也不過才6～7萬套，沒有增量也可以賣三年。十萬套二手房已經達到了踩踏點，如今的二手房還需要繼續觀望；

三又是全國第一的法拍房，據說數量超過5萬套，甚至更多會在下半年出現。而且，法拍房的價格是以評估價的7折進行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。

但杭州這座城市的發展潛能巨大，在新一線城市中也是佼佼者，人數引進位居全國前三。杭州不是怕沒有人來買房，而是目前看還是價格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價，有些往往還超出市場價的1/3以上。最近出售的房產也是賣房者自愿價格下來才成交。杭州的二手房市場就是已經進入了買房市場。主要是買家在不斷還價，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計2025年也未必有機會賣出去。

由于杭州最近的幾乎零門檻的二手房政策，可還是沒有激活二手房市場的潛力。看來持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來科技城3.61萬/平米新房的破定格（從194個月社保下降到了58個月），意味未來科技城的二手房優勢也在慢慢降低。接下來看下一期的錢江世紀城和未來科技城的搖號社保比拼情況來分析杭州一手摟市的變動。

法拍房我們不需要太多關心，會買了人會買，不買的人再低也不去買；但新房搖號的熱度直接關系到二手房的熱度，每年10多萬套新房是杭州最大的市場投放量，必須滿足大部分可銷售才能夠獲得下一期的拍地熱情；而新房的熱度對二手房也是產生巨大影響。只有活了一手房，才會讓周邊的二手房加熱。否則等著購買低價的新房又何樂不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房價格合理那就選一個相對環境好、位置佳、樓層不錯的房子用以養老居住之用。要是價高那就等待時機去選一個新房也就OK。觀望還會繼續！

現階段臨安的房價會不會大跌？為什么？

大跌的可能性幾乎不大，原因從以下幾個方面分析:

1.臨安去年撤市設區給杭州城市拓展增加了大面積可開發土地，房價和杭州主城區價格相差很大，設區后杭州市高度重視臨安區的規劃，基礎設施，交通的建設，目前整個臨安在建設都在如火如荼的提升中。

2.城西科創大走廊，串聯起來整個未來科技城，南湖新城，青山湖科技城及臨安主城區，從未來科技城到臨安房價最便宜的地方也就十幾公里，我想未來科技城大量的高新技術人才不可能不大批量的來臨安買房。

3.杭臨輕軌明年即將開通，沿途經過老余杭，串聯杭州西站，3號線，5號線，及機場快線，可以說輕軌開通后會有大量的高房價區域的人疏解到臨安買房。緩解市區擁堵壓力。

4.房價短期看政策，臨安對外地符合落戶要求的還是比較松的，會吸引一起人口落戶解決孩子教育問題。中期看庫存，臨安去年劃區的時候購房還可以直接落戶，所以吸引了大批購房群體，直接導致臨安板塊房子一年時間全部搶空，造成一房難求的局面。后來今年1.1號開始臨安區政策才取消購房直接落戶換成有學歷要求和積分落戶政策。但這也不影響臨安的人口吸虹效應。目前僅僅青山湖科技城板塊就吸引了大批量的前50強開發企業來青山湖板塊攻城略地，如越秀，寶龍，天陽，中糧，綠地，萬科，綠城等等大型開發商。目前價格穩定是因為供應量增加的原因，后期地鐵開通后會得到去劃。長期來看整個杭州由于大規劃和迎接習大大再次來杭召開2022年亞運會，杭州同時開工建設十幾條地鐵，城市規模和建設大刀闊斧的在干，未來也會吸引大批量的人口來杭創業發展。到時候臨安還是杭州房價最便宜的區域，我想房價應該也會穩步上漲。

因此綜合上面的幾條，我想臨安的未來房子還是值得購買和投資的。個人觀點，不喜勿噴。

謝謝悟空邀約。

首先要分析一個地方的房價會不會漲，漲多少！首先要了解地域的房子的均價是多少，在去推斷一下這個地方未來可能的漲幅。

先來看看杭州的房價

臨安屬于杭州管轄，我們先看看杭州總體房價的走勢。從去年4月份到8月份左右，整個杭州的房價屬于一個向上的趨勢，最高漲到了2.4萬一平米左右均價。接著由于調控縮緊，價格開始下跌最低大約1.8萬的均價。今年三月份有所上調。(提示，單指杭州市的話，價格在3萬往上走。這里指的杭州價格是所有區域的均價。)

再看看臨安現在的價格走勢

從圖中可發展，從去年三月份到現在的房價一直在平穩的上漲，近期有所下跌。從臨安房價分布圖懶得話，1-1.5萬的區間房價約占比45%左右。1.5-2萬區間房價占比45%，突破2-2.5萬的價格區間占比約10%左右。整體看來臨安的房價約在1.6萬每平米之間。

對比整個杭州來看，還是沒有達到均價。雖然近期有所波動，可是未來臨安房價平穩上漲的概率偏大。

臨安說是杭州的一個區，但事實是郊區離杭州這么遠開車到市中心要一小時的小山城，不是炒房人在炒臨安房價最多不上八千，大家看好炒房一倒臨安必大跌，沒什么可以讓房價上漲的，如果一萬一平以上不如買余杭富陽的那幾個區到杭州主城區近呀，臨安工資低杭州工資高誰愿意留在臨安呢，所以臨安房價必跌。

1.隨著杭州到臨安地鐵項目落實，行政又規劃為行長.杭州目前暴漲后的橫盤震蕩中

2.地段不好的會小幅度跌點，地鐵附近的學區房不會跌

3.短期不會漲了、橫盤整理，長期看漲

4.臨安自身經濟比較發達.目前到杭州市區地鐵已經動工.長期看漲

杭州及周邊房地產市場沒有做過調研，但是杭州作為苒苒升起的新一線城市，在互聯網大潮的支撐下，經濟實力越來越強，對周邊城市的輻射和帶動也越來越強，臨安距離杭州很近，又有電商產業支撐，房地產基本面很好，個人認為不會有大的風險。

現在杭州新房、二手房房價在降嗎？能入手嗎？

買新房找個靠近地鐵有學區的買，可以入手。 二手房性價比比較低，如果沒急用，就慢慢搖新房。

二手房現在掛牌量在變大， 已經到達8萬套，上半年二手房成交量4萬套，按照這速度1年8萬套左右的成交量。 現在美國已經降息，預示美國經濟可能不穩， 如果中國緊隨美國降息，同時像2015年再刺激一波樓市，可能又會有一波暴漲

獲利16萬便出逃，“萬人搖”江灣城批量成交，杭州二手房還能好嗎？

杭州的樓市獨立行情已經持續了很久，外來人口的持續倒入，在媒體的大幅炒作下，杭州樓市一片狂歡！預計杭州樓市還會持續到亞運會結束，到時估計會有一個兩三年的長期回調過程！

杭州二手房購房資格雖然放開，但比新房貴多了，你會接盤嗎？

位置好的可以考慮啊，一個市中心的老破小和一個特別偏遠的新樓盤，我肯定選擇市中心的老破小。

首先是保值的問題，最近未來科技城那邊瘋狂跌價的事情大家也聽說了吧。那邊還不算偏僻的啊，因為有大廠在那邊，交通還是比較便利的，還造了火車西站，還有專門的航站樓去機場。但還是扛不住大跌，更不要說有些樓盤在什么鬼地方？湖州移動歡迎您？嘉興移動歡迎您？紹興移動歡迎您？甚至安徽移動歡迎您？？？

我認為這種地方的房價都是有危險性的，而且往后看，人口在變少，大城市的打工人也會變少啊！如果未來年輕人口銳減，誰來接盤這些偏僻的二手房？

還有就是偏僻地方，交通不便，配套設施差，通勤時間長，哪怕自己開車也是一樣。不考慮保值的問題自己住也不方便。

到此，以上就是小編對于臨安二手房房價多少的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安二手房房價多少的5點解答對大家有用。