大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安二手房太多的問題，于是小編就整理了4個相關介紹臨安二手房太多的解答，讓我們一起看看吧。

上周杭州二手房又成交2370套，價格仍較為穩定, 你怎么看？

目前從國家整體政策來看房子是用來住的不是炒的，而目前對于杭州市政府來說對于樓市的把控還是在一個穩子，保證杭州房地產平穩發展即保證房價不下跌也不讓房價過快上漲。目前從這兩個月土拍市場來看開發商整體熱情高漲，樓面價仍處于高位造成許多房子面粉貴過面包。再加上外來人對杭州的發展普遍看好，所以隨著余杭蕭山以及大江東一些總價較低的房子會比較受歡迎?？傮w來說在杭州2022年亞運會之前杭州樓市很可能還是穩重有漲的情況。

一個月前搶著要，今降價15萬無人問，杭州二手房為什么突然不好賣了？

上個月把自己位于杭州城西的房子掛出去，四室兩廳兩衛460萬，離阿里巴巴總部兩公里，剛掛網四天就有三家要買的，其中一個是阿里巴巴的員工直接出全款購買，考慮到購買者多，還會漲，我選擇不賣了，現在一個月過去了，價格又漲了十五萬左右?？赡艽_實有少數樓盤是降了的，但總體還是漲的，尤其是在亞運會來之前所有配套工程都在有條不紊的進行著，已到2022年了，價格沒有想象中的高，疫情之下，世人皆苦啊！下圖是老家房子，五十萬也不會有人買，五百萬我也不會賣，是辛苦了一輩子父母的養老之所！

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房子的掛牌上市量太大了，供大于求，房子難賣呀！剛需又有多少？炒房的是不敢炒房了，他們只是賣賣賣！現杭州只有地鐵口和學區房好賣，其他位置的房有接盤的只有在附近上班的剛需了。接盤量很少。那些貸款炒房的人只有倆個出路，一個是降價賣房，另一個是在外打一份另工賺點錢還房貸。

杭州二手房掛牌量突破10萬套，紅盤進入二手市場，行情如何？

目前杭州二手市場受一手房限價政策影響，價格泡沫已經被擠掉很多，拿最近海德公園來說，當時一手在賣的時候海德公園比萬人搖還要瘋狂，因為城北萬象城首開26000精裝的價格，把海德公園價格拉低了很多，一方面是萬象城把很多二手客戶吸引過去搖號，二手客戶就少了，還有海德公園的這一批業主投資客比重太高，而且很多當時都是一次性付款買進，因為資金壓力，很多業主都急于套現，所以出現了價格踩踏現象，后期很多紅盤交房也不排除會出租類似海德公園這種情況！

杭州上演萬人搶房，二手房價格倒掛，想知道這種情況真的有人接盤二手房嗎？

杭州上演萬人搶房，不是說新房都會遭遇哄搶，而是一種新房二手房價格倒掛帶來的資金套利。

樓主說的樓盤就是杭州遠洋西溪公館項目，該項目59637人參與搖號，搖號總人數創杭州搖號購房記錄，中簽率低至1.61%，是自杭州2018年4月起搖號政策落地以來第27個“萬人搖”的樓盤，也是2020年以來第3個“萬人搖”項目。

樓盤之所以被搶購，在于新房與周邊房價倒掛嚴重，中簽就是中彩，可以獲得幾十萬甚至上百萬的差價，天下有這樣好賺錢的事情嗎？

，杭州遠洋西溪公館項目限價定在2.8萬元/平方米，并以準現房形式入市，而周邊的二手房價格多在3.5萬元/平方米-4.2萬元/平方米，每平方米差價在7000元-1.4萬之間，100平米房子最高差價就是140萬，堪稱暴利，新股中簽10萬元就是大肉簽，這可是相當于十幾個大肉簽的受益??？有錢誰不去搶。

問題是1.61%的中簽率很低，加上剛需購房者眾多，部分投資性購房者拿到新房數量也不多，拋售很有限，并不會影響到周邊二手房的價格，自然不會影響周邊二手房的買賣。

依靠限價只會影響一手房被哄搶，對樓市二手房價格影響有限，關鍵還是增加供應，打擊市場炒房行為，增加持有房產成本，推出房地產稅。

還在說倒掛的怕是沒去現場看過房吧？過完年我在蕭山這邊至少看了20套二手房，十幾個新盤，發現傳說中的倒掛根本就不存在了，下面我們就價格的倒掛來做個分析，先不考慮開發商或其它影響價格的因素。

就拿四季華庭的二手房和邊上的國宸府來做對比吧。 四季華庭15年交的房，二手房我看了5套，有精裝也有簡裝的，89方均價在3萬左右，國宸府99方均價25600，一看是有5000倒掛是吧？ 那么有趣的事情來了，四季華庭的89方得房率77%，套內面積69方，加贈送11—15方，實際的房80—84方。 然后國宸府99方得房率78%，套內面積77方，重點是“沒贈送”，也就是說它賣的99方實際得房還沒四季華庭89方高。

那么我們按照實際得房來算下房價，四季華庭89*3萬=267萬得80方。 國宸府99*2.56萬=253萬得77方，也就是說國宸府如果得房和四季華庭一樣的話要再加上3個方的房價：253+3*2.56=260.68萬，還有一個期房的等待時間成本，算上的話真的沒有任何倒掛可言。

建議要買房的真的多看看，比較比較，不要聽網上吹噓的倒掛什么的。

前段時間，杭州城北萬象城幸福里最后一輪開盤，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2萬人搖號，城北萬象城總計900多套房子，總計有接近10萬人次搖號，這已經不是萬人搶房了，而是10萬人搶房，連系統都多次卡頓癱瘓。

為什么城北萬象城幸福里這么受歡迎，其實去過城北就知道了，這里的定位是杭州副中心，規劃投資160億打造一個新的“錢江新城”，而目前這個區域里面根本買不到房子，沒有任何一個新的樓盤，目前只有萬象城，后續還有萬科等樓盤。

城北萬象城附近，二手房的價格在4萬到5萬左右，而幸福里的均價是2.6萬，價格倒掛明顯，并且還有很大的升值空間，買到就是賺到，所以大好的賺錢機會，不管是自己住還是投資，都是穩賺不賠的。

你弄反了前后順序邏輯關系。實際上是因為杭州市二手房價格漲上去了，新毛坯房又被政府限價調控，才造成的如今的二手房價格倒掛，出現了萬人搶房的結果。

其實杭州這些年發展的宜人宜居城市定位確實不錯，一場G20世界峰會，讓杭州展示在全國、在世界人民眼里。

而且還有一個潛在預熱期望升值空間。就是2022年亞運會在杭州主辦，那時候又會被小小的推高一把房價。

以阿里巴巴為首的推動發展數字型經濟，吸引了更多的中高端人才。這引得杭州成為凈流入人口的主打城市。

那么現在新房房價調控那么的嚴，房地產商也不傻，調控越嚴重，新盤開放數少，放出來的新房就會越少。

那么對于剛定居、需要結婚買房，改善性住房，最主要的是投資客的吸引，多方的人群糾纏在一起。

比如杭州城北萬象城推出900套房子，差不多涌入10萬人進行搖號，這是多么恐怖的人數，你可想而知這個新房的中簽率有多大的概率。

除了能中簽的那部分人之外，那剛買房的人群及改善型住房的人群對于房子的朝向、戶型、樓層、面積等方面不可能不考慮。

但投資客對于這一房子的戶型等方面是沒有多少要求，只是要能中簽就行罷了，反正是為了買房投資罷了。

那么買房結婚或是改善型住房的人群，不可能等到十萬分之一的中簽概率吧，而不結婚買房，雖然新房的價格相對低。

那就只能去看二手房，盤子的就那么大，池子的水就那么多，房子就那么多，那肯定會繼續聞聲而漲，甚至可能會一天一個價格的結果。

那么才會出現新房買不到，新房價格雖然低，那么就涌入二手房，就會直接推高二手房的價格，才會出現這樣的價格倒掛的結果。

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到此，以上就是小編對于臨安二手房太多的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安二手房太多的4點解答對大家有用。