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時(shí)隔兩年,杭州首套房貸利率重現(xiàn)“基準(zhǔn)”, 你怎么看?
房?jī)r(jià)的走向更多歸于綜合調(diào)控,房貸利率降低對(duì)哪些人群有利?更多體現(xiàn)為首套房旳購(gòu)買(mǎi)者。這樣讓讓無(wú)房的人有房,一是更細(xì)落實(shí)房子用來(lái)住的國(guó)策,二是從長(zhǎng)遠(yuǎn)講,剛需的滿足意味著投資客濳在絕對(duì)售賣(mài)人群的減少,也有利于抑制炒房。加大首套優(yōu)惠,加大多套成本,如同個(gè)人所得稅政策縮小擁錢(qián)差距那樣,有利于縮小擁房量差距,大家都有了,就失去了群體性的物以稀為貴的根基,有效地貫徹了國(guó)家意志。
一方面說(shuō)明樓市正在回歸理性,重回產(chǎn)品價(jià)值的基本屬性,居住而非投資;
另一方面說(shuō)明人們對(duì)于房子的認(rèn)識(shí)更加理性,精挑細(xì)選,尋找適合自己的房子,而不在是盲目和慌亂的心態(tài)中不能自拔。
目前,房貸利率回落從宏觀層面來(lái)說(shuō),說(shuō)明國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,外部環(huán)境如美元利率波動(dòng)等保持平衡運(yùn)行,國(guó)家資金充裕不再緊張;從微觀層面來(lái)說(shuō)是市場(chǎng)主體的理性購(gòu)買(mǎi),適度消費(fèi),分散了投資,有更多的選擇。
所以綜上,房貸利率回歸基準(zhǔn)是歷史必然也是市場(chǎng)應(yīng)有的表現(xiàn)。
首先只是個(gè)別的外資銀行出現(xiàn)首套基準(zhǔn)利率,不是市場(chǎng)普遍狀況。首套基準(zhǔn)利率對(duì)于剛需購(gòu)房的客戶是個(gè)很大的福音。一般情況下,房貸利率下調(diào)屬于利好政策,一般市場(chǎng)成交量會(huì)有一定幅度的增加,有一定的刺激作用。
“房住不炒”是中央的基調(diào),在此基礎(chǔ)上,地方政府不得不響應(yīng)中央號(hào)召。但是,在土地財(cái)政的核心本質(zhì)面前,像杭州為了迎接亞運(yùn)會(huì),正在大興土木,打造優(yōu)質(zhì)交通(杭州在這方面落后其他同等級(jí)城市很多了),花費(fèi)巨大,對(duì)資金需求巨大。所以,在巨大資金壓力下,總是千方百計(jì)放松房?jī)r(jià)調(diào)控。
杭州二手房房?jī)r(jià)從2018年7月份達(dá)到高點(diǎn),已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下跌,今年三月份杭州樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春,杭州政府就站出來(lái)發(fā)聲,堅(jiān)持房住不炒政策。但我們也應(yīng)該看到,首套房房貸利率上浮下降,杭州市落戶政策放寬,房?jī)r(jià)不能暴漲,也不能暴跌!
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