大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于臨安房網(wǎng)二手房的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹臨安房網(wǎng)二手房的解答,讓我們一起看看吧。
杭州二手房掛牌量突破10萬套,紅盤進入二手市場,行情如何?
目前杭州二手市場受一手房限價政策影響,價格泡沫已經(jīng)被擠掉很多,拿最近海德公園來說,當(dāng)時一手在賣的時候海德公園比萬人搖還要瘋狂,因為城北萬象城首開26000精裝的價格,把海德公園價格拉低了很多,一方面是萬象城把很多二手客戶吸引過去搖號,二手客戶就少了,還有海德公園的這一批業(yè)主投資客比重太高,而且很多當(dāng)時都是一次性付款買進,因為資金壓力,很多業(yè)主都急于套現(xiàn),所以出現(xiàn)了價格踩踏現(xiàn)象,后期很多紅盤交房也不排除會出租類似海德公園這種情況!
獲利16萬便出逃,“萬人搖”江灣城批量成交,杭州二手房還能好嗎?
杭州的樓市獨立行情已經(jīng)持續(xù)了很久,外來人口的持續(xù)倒入,在媒體的大幅炒作下,杭州樓市一片狂歡!預(yù)計杭州樓市還會持續(xù)到亞運會結(jié)束,到時估計會有一個兩三年的長期回調(diào)過程!
一周成交量超半年!接下來杭州二手房還有“抄底”機會嗎?
一周成交量超半年,都不知道你是什么意思,如果你想說的是這一周杭州成交量超過之前半年,那就是純屬亂說,現(xiàn)在成交量比之前好一些,之前一個月是3000套,現(xiàn)在6000套左右的量,杭州二手房也有地段比較好的,性價比高的,自住可以,投資就不要想了
杭州上演萬人搶房,二手房價格倒掛,想知道這種情況真的有人接盤二手房嗎?
杭州上演萬人搶房,不是說新房都會遭遇哄搶,而是一種新房二手房價格倒掛帶來的資金套利。
樓主說的樓盤就是杭州遠洋西溪公館項目,該項目59637人參與搖號,搖號總?cè)藬?shù)創(chuàng)杭州搖號購房記錄,中簽率低至1.61%,是自杭州2018年4月起搖號政策落地以來第27個“萬人搖”的樓盤,也是2020年以來第3個“萬人搖”項目。
樓盤之所以被搶購,在于新房與周邊房價倒掛嚴重,中簽就是中彩,可以獲得幾十萬甚至上百萬的差價,天下有這樣好賺錢的事情嗎?
,杭州遠洋西溪公館項目限價定在2.8萬元/平方米,并以準現(xiàn)房形式入市,而周邊的二手房價格多在3.5萬元/平方米-4.2萬元/平方米,每平方米差價在7000元-1.4萬之間,100平米房子最高差價就是140萬,堪稱暴利,新股中簽10萬元就是大肉簽,這可是相當(dāng)于十幾個大肉簽的受益啊?有錢誰不去搶。
問題是1.61%的中簽率很低,加上剛需購房者眾多,部分投資性購房者拿到新房數(shù)量也不多,拋售很有限,并不會影響到周邊二手房的價格,自然不會影響周邊二手房的買賣。
依靠限價只會影響一手房被哄搶,對樓市二手房價格影響有限,關(guān)鍵還是增加供應(yīng),打擊市場炒房行為,增加持有房產(chǎn)成本,推出房地產(chǎn)稅。
還在說倒掛的怕是沒去現(xiàn)場看過房吧?過完年我在蕭山這邊至少看了20套二手房,十幾個新盤,發(fā)現(xiàn)傳說中的倒掛根本就不存在了,下面我們就價格的倒掛來做個分析,先不考慮開發(fā)商或其它影響價格的因素。
就拿四季華庭的二手房和邊上的國宸府來做對比吧。 四季華庭15年交的房,二手房我看了5套,有精裝也有簡裝的,89方均價在3萬左右,國宸府99方均價25600,一看是有5000倒掛是吧? 那么有趣的事情來了,四季華庭的89方得房率77%,套內(nèi)面積69方,加贈送11—15方,實際的房80—84方。 然后國宸府99方得房率78%,套內(nèi)面積77方,重點是“沒贈送”,也就是說它賣的99方實際得房還沒四季華庭89方高。
那么我們按照實際得房來算下房價,四季華庭89*3萬=267萬得80方。 國宸府99*2.56萬=253萬得77方,也就是說國宸府如果得房和四季華庭一樣的話要再加上3個方的房價:253+3*2.56=260.68萬,還有一個期房的等待時間成本,算上的話真的沒有任何倒掛可言。
建議要買房的真的多看看,比較比較,不要聽網(wǎng)上吹噓的倒掛什么的。
到此,以上就是小編對于臨安房網(wǎng)二手房的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于臨安房網(wǎng)二手房的4點解答對大家有用。